好房News記者胡智凱／綜合報導
作者： 鉅亨網記者郭幸宜 台北 | 鉅亨網 – 2013年4月16日 下午6:50在捷運加持下，讓新北市店面行情屢創新高，不論每坪單價或成交總價均打敗台北市，雙雙居冠。根據內政部今(16)日揭露的第七波實價登錄資料，新北市新店區北新路二段的「捷運七張站環遊市西華館」，每坪單價要價320萬元，其次則是台北市大同區民生西路的透天店面，每坪234.4萬元。另外，台中市與高雄市店面行情每坪也分別喊至78.1萬元、62.9萬元。
至於總價的部分，仍以新北市居冠，其中土城區忠承路「永寧科技園區」的廠辦，總價為3.9億，其次則是台北市中正區羅斯福路四段「台大尊邸」店面，成交總價3.48億居冠。另外，台中市最高總價位在南屯區黎明東街的透天厝，總價1億7619萬，高雄市最高總價則為左營區孟子路的住宅大樓，成交總價5412萬。
從大台北房市軸線翻轉的角度觀察，三重區預售行情開價站上「5」字頭，居於房價未來漲升趨勢線。
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】台北市積極推動「軸線翻轉，西區風華再現」，以台北車站特區為軸心，牽動整個北市西區房價更上層樓之際，隔著淡水河與台北車站特區相望的三重區，更具有增值比價機會。
台北市長郝龍斌、新北市長朱立倫共同推動「大台北黃金雙子城」，主軸鎖定「淡水河曼哈頓」計畫，未來新北市北起三重、南迄新店，包括台北市沿河岸部分，總計超過500公頃土地將都市更新，約為20個大安森林公園的面積，這樣的計畫雖然是台北市、新北市攜手合作，但是整體架構已經屬於國家級的計畫規格。
凡是在「淡水河曼哈頓計畫」區域河岸內1公里內的土地，將檢討都市計畫；河岸內200公尺的區域，給予最高2倍的都更容積獎勵，預計台北市可釋出200公頃水岸土地，提供12.6萬戶住宅，新北市則可釋出300公頃、提供18.4萬戶住宅。朱立倫強調：「河岸是城市發展的精華及核心，美國哈德遜河貫穿紐約和紐澤西，河川兩岸透過都更，展現出美麗的城市景觀，法國塞納河沿岸也充滿人文藝術風情。」
朱立倫表示，他提出的「三環三線」政策一定會實現，尤其蘆洲線、環狀線，再加上機場捷運增設三重區博愛站也確認站址，捷運系統完成後，整個三重的發展潛力會更驚人。朱立倫指出，他發現三重有很多的老舊社區以及重劃區，未來需要進行更細緻的都市更新規劃。此外朱立倫還計畫在三重興建運動中心、設立大型醫院，對於三重區的地方建設與發展，顯然已經胸有成竹。
以台灣少子化現象之下，一家三口如果要在有限預算，想要購買預售屋，新北市無疑是最佳選擇。購屋因素要納入(1)交通便捷性，靠近交通樞紐；(2)房價合理性，後市可期性高；(3)空間適當性，居住可隔2~3房；(4)總價適中的購屋預算。綜合這些購屋因素的考量，三重地區無疑是買屋具保值、增值有潛力的區域。從大台北房市軸線翻轉的角度觀察，三重區預售行情開價站上「5」字頭，絕對是居於房價未來漲升趨勢線的主軸之上。
新聞來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/103635/
【MyGoNews衷柏宣/專題報導】新北市政府在三重區啟動大規模都更計畫，加上4條捷運系統與鄰近區域重大建設，整體都市風貌將配合著台北軸線翻轉，展現新三重區的都會景致。以穀保家商為軸心點看三重，是一個房市值得注意的新區域。
買房置產要成功，跟著(1)捷運、(2)都更、(3)建設等3大指標走，通常都錯不了，把握這樣的買房主軸，其實買好屋並不難，在新北市三重區「穀保家商」生活圈附近，就存在著這3項指標。
三重都市更新！啟發區域房地產新價值
都市更新可以改變區域環境風貌，提升區域價值，房價跟著上揚。跟著都市更新密集的區域買房，用長期投資眼光來看，比較容易獲利。
選擇都市更新的區域有訣竅，一定要選擇「公辦都更」，因為由政府出手，在法令支持下，比較容易看到成效，換句話說，在公辦都更附近置產，等待都更完成是一定會實現，這樣的投資才有保障。
而哪裡是「公辦都市更新」密集區域呢？看看新北市的三重區吧！順著台北市忠孝橋進入新北市，在這條交通主動脈的兩側，就密佈著多件都更計畫，分別是： (1)忠孝大橋、環河南路西南側更新、(2)忠孝大橋、三光國小附近更新、(3)環河南路、大同南路口東北側更新、(4)大同南路、同安街口北側更新地區、(5)三重果菜市場都市更新規劃案。
值得注意！二重疏洪道兩側市地重劃
而在三重區左側與新莊區接壤的二重疏洪道兩側，新北市規劃了更大規模的市地重劃─「二重疏洪道兩側市地重劃」案。新北市地政局長康秋桂說：「打算將71.08公頃土地，透過都市規劃與疏洪道景觀結合，型塑水岸休憩新環境，打造三重地區新景象，提升生活品質同時，符合未來發展需要。」
新北市長朱立倫也指出，「二重疏洪道兩側市地重劃區」，期盼重新開發，透過水利局的高灘地綠美化工程將周遭變成中央公園，展現全新風貌，逐步實踐水岸景觀的「淡水河曼哈頓計畫」。
捷運+建設！穀保家商鄰近區域成焦點
至於三重區的捷運蘆洲線、新莊線、機場線、環狀線，對於區域交通便捷的帶動，已經成為既定事實，對於房價提升當然有幫助。
而房價上漲第3個重要條件就是公共建設，看看三重區附近，左邊鄰近新莊、五股分別有新莊副都心、頭前重劃區、知識產業園區、五股新市鎮開發、新北產業園區、洲子洋重劃區等多項重大建設持續推動。再看看三重北端的蘆洲區，鴨母港溝整治計畫、南港子市地重劃開發、微風運河開發計畫、水岸生態城市發展計畫等等，都讓區域發展價值跟提升，讓三重房價穩健增值。
以三重「穀保家商」生活圈為軸心的右邊，還有蘆洲變電所住宅更新區、三重自強路三和路南側更新地區、三重果菜市場都市更新規劃案，讓鄰近二重疏洪道都市更新區域的房地產發展價值更讓人期待。
三重房價！站在未來漲升趨勢線主軸之上
新北市近幾年房價漲幅最高的地區，分別是新板特區、新莊副都心，前者預售房價上看「9字頭」，後者預售房價「坐6望7」，然而，夾在每坪60~90萬的新莊、板橋，與一橋之隔房價直衝百萬單價台北市之間的三重區，還可以用「較實惠的價格」買到不錯的房子。
新聞來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/103629/
【鄭詠翰╱新北報導】新北市三重區三和路生活圈以中央北路和文化北路交會的傳統市集為中心，緊鄰國道1號與台北橋，更有捷運蘆洲線及新莊線行經，往返台北市區約5~8分鐘車程。房仲表示，受捷運機場線的利多推升，區內買氣熱絡且持續成長，近2年房價漲幅逾2成。
三和路生活圈主要機能集中於三和路、福德北路、中央北路、文化北路、正義北路與重新路，包含捷捷運三重國小站、台北橋站、公車站、傳統市集、全聯福利中心、餐廳、小吃店等各式商家，生活機能充足。除捷運、公車等大眾運輸工具外，開車族可經三和路連接國道1號，沿環河南、北路銜接新北市環河快速道路和台64線，也可經台北橋往返台北市區，交通便捷。
買賣新知
房地產相關 (5)
