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買賣新知目前分類：房產投資 (9)
- Nov 28 Thu 2013 16:34
三重蘆洲房價-捷運蘆洲線 周邊房市夯
- Nov 26 Tue 2013 17:23
月薪50K，買得起多少錢的房子？
月薪50K，買得起多少錢的房子？
文／林奇芬
想買屋，不是看房價高低，而是先評估自己繳貸款的能力，三個步驟，教你算出可買多少錢的房子？
媒體上報導很多小資男女買房的故事，「月薪四萬，六年買三房」、「80萬變3200萬，小資女的包租煉金術」...，看到這些故事真讓人怦然心動，幻想自己能否快速晉身有屋一族。
老實說，這些成功的故事有些夢幻，在真實世界中，我們問遍周邊朋友，似乎總找不到這樣的例子。因此，真的想要購屋的上班族，還不如踏踏實實地算一算，自己有多少自備款，有多少付貸款能力，究竟可以買得起多少錢的房子？
- May 15 Wed 2013 13:48
評估合理房價 房仲2招破解
作者： 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年5月14日 上午5:30工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】
房仲業者傳授祕方，民眾可透過市價比較法以及租金報酬率還原法等方式，評估房價是不是合理。
- Apr 19 Fri 2013 11:15
最新實價登錄證實 買房確有保值抗通膨
好房News記者胡智凱／台北報導
內政部公布新一波實價揭露，本次揭露物件為今年二月之房產交易。由於受到二月年假的影響，總體揭露數量較其他月份下滑。不過，豪宅、店面等稀有物件交易卻有價量增溫的趨勢。房仲業者分析，國際經濟情勢正在轉變，買房保值抗通膨的需求激增，是造成豪宅、商辦交易熱絡的主因。
因國際貨幣戰爭隱憂所引起的房產置產熱，不但促進低單價、低總價、低自備款產品的市場買氣外，商用不動產，尤其是店面的成交價格也是屢創高潮。（圖／GoogleMap）
又到了一月一次實價揭露的時刻，各界無不仔細觀察當中的玄機，找出目前市場的交易趨勢，也用以驗證市場傳聞的虛實。本次實價揭露為今年二月之房產交易，由於受到二月年假的影響，總體揭露數量較其他月份下滑；計有2萬2000多件，包括買賣成交的2萬餘件、租賃1000餘件、預售屋86件。
- Apr 17 Wed 2013 11:46
資金大轉彎 投資房產增1成
發表於 2013/04/15 11:02
記者黃惠聆／台北報導
投資市場低迷，資金轉往不動產比重增加，據各房仲業統計，相較去年同期，民眾將現金放在房地產投資的比重上升約1成，然而定存人數卻降了1成，民眾尤其中意2,000萬元以下的房產。
投資市場低迷，資金轉往不動產比重增加，民眾將現金放在房地產投資的比重上升約1成。（圖／擷取自google maps）
- Apr 10 Wed 2013 21:16
買捷運３３７７原則 多一個更好
文／王震濂 整理報導 插圖／凹司釘
台北人買房時最大的共識就是捷運！但是攤開房地產分類廣告，幾乎只要靠近捷運，附近房子都會以捷運宅為訴求，但在美麗的話術包裝下，如何睜大眼睛逐捷運而居呢？專家表示可以用３３７７原則來挑到捷運宅的「眉眉角角」，快快搭上這波捷運發財列車。
一談到賣房子，絕對會說到捷運這兩個字，建商、賣方與房仲，都希望借此賣個好價錢，至於買方也想著未來換房的增值空間，但是同樣都標榜著「捷運宅」，竟然有的可以二、三年漲了一倍，有的則是被打房打到趴，要如何不要買個捷運宅吃了悶虧，３３７７原則搭配多一個更好的口訣，千萬不可忘記。
- Apr 07 Sun 2013 18:34
女婿要招高富帥 買房要選低利耐
胡智凱／台北報導
馬總統招了一個高、富、帥的名模女婿；蔡沛然不僅身高188、長相俊俏，甚至廠商至少願意砸500萬台幣請他走秀。而買房跟招婿一樣重要，不過不是要挑選高、富、帥，而是要慎選低、利、耐。
買房跟招婿一樣重要，不過不是要挑選高、富、帥，而是要慎選低、利、耐。（圖／好房資料中心）
馬總統名模女婿蔡沛然被媒體稱為「高富帥」；據中國時報指出，蔡沛然讀過哈佛大學，又有帥勁臉蛋及高挑身材，這樣全方位組合在男模圈是少之又少；中國時報甚至訪問時尚精品公關，指出蔡沛然條件太稀有，價碼一定高過林志玲，走秀一場至少可賺500萬。
- Apr 07 Sun 2013 14:52
超大戶！秦偉擁有30間房產 總值超過5億元
文／黃羽柔 圖／秦偉提供
秦偉靠著自創購屋五原則，默默經營，目前手上竟擁有30戶房產，光是信義計劃區內，前前後後總共買下六間房，號稱價值超過五億元，他的買屋底線是『不買最大』，總是能搶到市場低價，五年前不但以每坪31萬元，買下松德路上80坪辦公室，也以每坪35萬元買下東區36坪住家。
秦偉以房地產大翻身，創造五億元身價（ 圖／秦偉提供）
秦偉的理財，來自於從小父母對他傳授「有土斯有財」的觀念，他買東西都先考慮日後脫手的價錢，唸大學就開BMW，雖是以60萬元買進的中古車，但賣出時整整賺了十萬元。
- Apr 06 Sat 2013 19:36
「三三五」換屋心法 半年覓得理想屋超easy
換屋該如何精準掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「三三五法則」
【MyGoNews林承志/台北報導】「買房子」是人生中最大筆的消費預算，多數人除了首次購屋外，之後皆屬於換屋經驗，究竟該如何聰明換屋，才能愈換，愈符合實際的生活需求呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，民眾若有換屋需求時，從尋覓物件、買賣過戶、裝修到搬家大約需準備半年，地點、價格、功能、價值等都是不可忽略的考慮因素，才能換得一個舒服又安心的家。
自2011年奢侈稅實施至今，全台房地產交易量明顯遽減，「換屋」也成為民眾面臨的一大難題，黃淑苓表示，找屋看屋約需兩個月、買賣過戶流程約一個月 裝修約兩個月、最後的搬遷、擇日、買家具也要花上一個月，至少準備半年較為充裕，同時需考量地點的因素，包括距離學區、公園、商圈等生活機能是否成熟，以及換屋後自用及投資的價值為何，皆需納入周延考量。
此外，換屋該如何精準掌握換屋資金，才不會造成過重的購屋負擔呢？黃淑苓建議，不妨依循「三三五法則」，即掌握自備款三成、每月房貸為家庭收入的三分之一、房價不超過年收入的五倍等原則。
如果民眾資金足夠，可以「先買後賣」，由於不急於出售，較可能賣到較好的價格，但是當資金不足時，則應以「先賣後買」為穩健原則，只是容易產生舊屋出售後恐即需面臨搬遷事宜。另外，選擇合法仲介業者、觀察周遭環境及鄰居素質、住家附近是否有嫌惡設施、產權確認等，都是換屋時不可忽略的細節。
面對奢侈稅實施即將屆滿兩年、實價登錄等打房政策，令國內房屋買賣移轉棟數創下新低記錄，在部份地段房價過高、交易量萎縮時，何時是換屋的好時機呢？東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓指出，換屋是一種需求，沒有好壞時機，只要有需求及足夠自備款，都是換屋的好時機。
換屋學問大，黃淑苓強調，換屋前先分析換屋目的、換房是否為未來的市場主流、脫手難易度、增值性、換屋資金是否足夠、換屋後生活會更便利..等關鍵因素之後，接下來即是客觀評估換屋地點、坪數大小、電梯或公寓、換屋資金是否足夠等細節，完全依自身的實際需求為全盤考量，想換理想的房子一點都不難。
新聞來源:http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/104498/
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