三重買屋賣屋在地生活社區專家林其慧

記者馮牧群／採訪報導

近日接連發生的凶殺案讓社會大眾人心惶惶，房屋買賣時，大多數人都對凶宅敬而遠之，能不碰最好，以致價格與一般住宅天差地遠。專家指出，市場上願意承接這類物件的，幾乎都是做宗教性使用的買方，假如凶宅是價值更高的老屋或店面，幾乎不用擔心找不到買主。

一般人都怕被凶宅或鬼屋嚇破膽，少數特殊買方卻特別挑選這種物件逢低買進。(圖／好房資料中心)

現行不動產法規中雖對凶宅並無明確定義，卻深深影響民眾的購屋意願，就實務上，凶宅不能與鬼屋畫上等號，而是泛指「曾發生過凶殺或自殺致死案件」或「非自然身故」的房屋。

過往法界多數判例都將凶宅視為「物的瑕疵」，即凶宅會因多數民眾的心理排斥，造成房屋價值下跌，因此向來市場接受度較低，屋主想不降價出脫都難，買方非常稀少。

房仲指出，一般住宅若變成凶宅，房價降幅可達三至四成，成交價常常只剩市價五折，甚至影響鄰近區域的買氣。然而，對於自備款不足的租屋族、從事宗教工作如牧師或道士、無神論者等特殊族群來說，買凶宅不失為省下購屋成本、晉升有殼族的好機會。

房仲透露，國內各地皆不乏專門收購凶宅的投資客，堪稱「凶宅達人」。由於當初買價低，他們通常先將房子整修隔間，再分租收取租金，隨著時間久遠，大眾對於凶宅的記憶也逐漸淡忘。若凶宅是透天厝或屋齡30年以上的老房子，日後還有改建機會，店面也因有商業價值支撐，衝擊較低。

全國不動產總經理石吉平表示，國內普遍有購買凶宅做為佛堂、道場或教會等用途的情形。隨著「時間淡化、人事更迭、宗教信仰」三大因素，可降低民眾對凶宅的恐懼心理，畢竟購屋的主因仍取決於消費者心態及需求；身為房仲業者，仲介凶宅買賣最重要的是應盡誠實告知的義務，充分揭露資訊。