三重買屋賣屋在地生活社區專家林其慧

 發表於 2013/04/20 11:18

蘋果日報記者周承諺╱台北報導

專家表示，民眾購屋前除完整檢查屋況，尋求有品牌的仲介，並可要求提供現況說明書並通過輻射屋、海砂屋氯離子檢測後，再考慮購買。

台灣房屋總公司法務邱雯晴表示，民眾可以要求帶看仲介於「白天、黑夜、晴天、雨天」4種天候分別看屋，以掌握實際屋況，同時適時打開廚房、廁所維修孔等處加以檢視，不要被室內表面的華麗裝潢所矇騙。

檢查完屋況後，若民眾確定請仲介協助房屋買賣交易，可請仲介出示「現況說明書」，文件上應註明屋況與各式瑕疵，為當下屋況證明的重要文件。邱雯晴表示，部分知名的房仲會提供「非輻射屋」、「海砂屋保證書」、「非凶宅保證」等相關保證，避免賣方隱瞞房屋重大資訊。

根據《民法》，房屋若發生瑕疵，在交易後半年內，買方皆有權向賣方要求履行瑕疵擔保責任，可透過減少價金或是解除契約等方式協調。
邱雯晴建議，民眾在入住房屋的半年內，應仔細觀察房屋狀況，若是發現漏水、牆壁不正常剝落等異狀，可以主動商請建築技師，或是專業的技術單位進行屋況檢查。並可將檢驗報告列為解除契約、賠償價金的有利證據，保障自身權益。

另一項常見的重大瑕疵為坪數短少，東森房屋法務部經理周秉瀛表示，一般而言，房仲經手的買賣都會提供「建築測量成果圖」供民眾參考，若是還不放心，民眾可以協同設計師看屋確認，若是發現坪數誤差超過2%，可要求賣方減價或是解除契約，保障權益。

部分民眾偏愛購買「有天有地」的透天產品，可以享受較高的土地價值，但是中古透天物件有些可能因為年代久遠，在土地劃分上不夠精確，因而導致有地坪短少的狀況。

邱雯晴表示，若是遇到此狀況，可至各地政機關申請「土地鑑界」，重新測量物件界線與土地坪數，保障購屋的每分錢都花在刀口上。

資料來源：《蘋果》採訪整理