女婿要招高富帥　買房要選低利耐－三重買屋賣屋在地生活社區專家林其慧

胡智凱／台北報導

馬總統招了一個高、富、帥的名模女婿；蔡沛然不僅身高188、長相俊俏，甚至廠商至少願意砸500萬台幣請他走秀。而買房跟招婿一樣重要，不過不是要挑選高、富、帥，而是要慎選低、利、耐。

買房跟招婿一樣重要，不過不是要挑選高、富、帥，而是要慎選低、利、耐。（圖／好房資料中心）

馬總統名模女婿蔡沛然被媒體稱為「高富帥」；據中國時報指出，蔡沛然讀過哈佛大學，又有帥勁臉蛋及高挑身材，這樣全方位組合在男模圈是少之又少；中國時報甚至訪問時尚精品公關，指出蔡沛然條件太稀有，價碼一定高過林志玲，走秀一場至少可賺500萬。

此外，蔡沛然還任職於外銀的房地產部門，自己還在香港擁有一棟價值高達台幣3千萬的房產，確實是「高、富、帥」。而跟馬總統招婿的條件一樣，買房也要挑選稀有的物件；不過，與蔡沛然的「高、富、帥」相比，買房則要慎選「低、利、耐」：

1.低：公設比要低。

像新蓋的公寓大廈很多外表都是又高又帥，民眾心動之餘買下來，卻發現實際使用空間少了一大半，原因就是被公設給吃掉了。好房網提醒讀者，一定要慎選公設比低的物件，像有的建商推出降低約5%公設比的物件，其室內使用面積就多出了2.7坪，等於差了一個房間。房地產專家Sway也建議，購屋者還要注意「雨遮面積」和「車位」是否被灌入公設比中，以免成為冤大頭。

2.利：生活機能要便利。

很多人看屋看到後來變成以未來潛力來挑選房子，但卻忽略了眼前的實際需要。像有小孩的應該要買學區，要上班的要鄰近公司，交通要方便，休閒、購物、運動等都要便利。房地產專家Sway就曾分析，像桃園青埔周邊除了農地與銷售中心之外，什麼都沒有，顯示生活機能不夠便利，加上人口年年減少，供過於求的現象愈來愈明顯，他甚至直接預測桃園就是下一個多殺多的地區。

3.耐：結構要耐用。

買屋最難的就是房屋的內部結構，因為從外觀根本看不出來。尤其台北很多老公寓、中古公寓的物件，民眾在挑選之餘，雖然符合了「公設比低、生活機能便利」的條件，但卻沒注意到「結構要耐用」。買了之後才發現壁癌、漏水嚴重，甚至管線老舊，常常該通的地方不通，不該通的卻通個臭氣薰天。

就這一點來說，好房網要告訴讀者買房一定要找可靠的房仲業者，這樣才會拿到一份詳盡的「房屋現況說明書」，未來若有不符的地方，才可以獲得修復或賠償。除此之外，有的大型房仲公司還不管房屋有多老舊，一律給予消費者最高30萬元的漏水保固服務，保障優良居住品質。