買賣新知記者馬慎渝／綜合報導
想買中古屋嗎？存好錢才能輕鬆購！由於銀行給予中古屋的貸款成數，較預售屋、新成屋少1到2成，再加上斡旋金、要約書費用，以及房屋仲介費等支出，總計約需準備房價35%的自備款，才能輕鬆買房不緊繃。
許多裝潢過的中古屋，看起來就像新成屋一樣（圖／好房資料中心）
景氣差，許多民眾改買較便宜的中古屋，但買中古屋，自備款到底要準備多少？房仲業者表示，近來銀行普遍緊縮房貸，中古屋的貸款成數，較預售、新成屋少1到2成，因此頭期款部分，通常須準備3成自備款；另外，斡旋金部分要看雙方協議，而若是要約書費用則為成交總價3％，再加上仲介服務費約房價1到2％，零零總總的雜項加一加，民眾若想買中古屋，最好準備房價的35％自備款，買起屋來才能更輕鬆。
舉例來說，若以台北市首購約1000萬元的中古屋，由於貸款約7成，因此要準備300萬元的頭期款，要約書則要30萬元、再加上房仲費用2％的20萬元，自備的費用總共要350萬元。
另外，要注意的是，若請房仲業者、代書精算，可同時算出地價稅、房屋稅等地政稅賦，這些金額都按政府規定，變動幅度不大，因此算出來後可放入自備款支出；提醒民眾，每月繳的貸款費用，最好控制在收入的1/3內，才不會因房貸負擔過重，影響生活品質，甚至因繳不出房貸，讓房子淪落法拍命運。
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