撰文者：游筱燕  Smart智富月刊第176期 2013-04-01

▲早年工業住宅爭議不斷，最有名的例子即是新北市中和區的元氣大鎮，因無法變更地目而延遲交屋，導致民眾上街頭抗議，買工業住宅不得不防。（攝影者．翁挺耀）

小七和小芳是對才剛結婚的新婚夫婦，他們都在台北市松山區工作，計畫2年內生子。考量松山區房價較高和通勤時間較長後，他們決定往南港區尋覓合適的小窩，只是目前該區的新成屋行情約在每坪65萬∼75萬元，即使是買小2房、25坪的產品，動輒也要1,600多萬元，實在超出他們的預算太多。正準備要放棄時，他們聽說在南港區竟然還有每坪開價55 萬元的預售案，仔細打聽下得知該建案是個「工業住宅」，這是怎麼樣的產品呢？入住之後會不會出問題？

近年來產業外移，加上都市人口過度集中，建商在一地難求下，紛紛轉向工廠所空下的工業用地來推案蓋一般住宅，這種住宅被稱為「工業住宅」。

一般人可能會直接將工業住宅與不合法聯想在一起，但是漢唐地政士事務所所長柯玉秋強調，其實在工業區蓋的建物做為住家使用時並不盡然是違法，它真正遊走於法律邊緣的是室內「違建」，意思是說，若是建商本就以工廠、廠房、倉庫、宿舍等用途的特性賣給你（隔間少、廁所少、空間大），而你也依此現況做為住家使用，就並不違法。

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，買房屋況本身最重要，其次環境、個人信用財力條件也非常重要。

要順利通過房貸審核，一定要掌握幾項要點。(好房News記者陳韋帆／攝影)

高敬鎬是韓國的國際金融理財師，他提出的"自動化理財術"教人民用簡單的方式存錢，也就是時下滿流行的[4本存摺存錢法]。

對於理財投資這件事情，高敬鎬 說: 世上並沒有最好的金融商品，只要是適合自己的投資計畫和投資目的的金融商品，就是最棒的。  

文／林奇芬

想買屋，不是看房價高低，而是先評估自己繳貸款的能力，三個步驟，教你算出可買多少錢的房子？

媒體上報導很多小資男女買房的故事，「月薪四萬，六年買三房」、「80萬變3200萬，小資女的包租煉金術」...，看到這些故事真讓人怦然心動，幻想自己能否快速晉身有屋一族。

老實說，這些成功的故事有些夢幻，在真實世界中，我們問遍周邊朋友，似乎總找不到這樣的例子。因此，真的想要購屋的上班族，還不如踏踏實實地算一算，自己有多少自備款，有多少付貸款能力，究竟可以買得起多少錢的房子？

圖片來源：廖祐瑲 文:2011-09 Cheers雜誌

在烹飪節目中永遠笑臉盈盈的阿基師（本名鄭衍基），始終以親切溫和的形象深入人心，私底下，他也是如此。

《型男大主廚》的節目執行企劃李珩珣形容，從沒見過阿基師發脾氣，他雖然對自己要求認真，但有時製作單位沒將師傅要的道具或食材準備好，他也從未對工作人員大小聲過，總能現場隨機應變，找出解決方案。

這是阿基師溫厚待人的一面，不過，目前任職於福容大飯店，一手掌理12家店、帶領數千人的他，同樣得面臨組織內嚴峻的領導課題。

圖片來源：王均峰  文:2012-01Cheers雜誌

撰文者：怪老子

許多年輕人聽到1,000萬這個數目，會覺得離自己很遙遠，好像一生中想要擁有這樣的財富，是一件相當困難達成的目標。可是你知道嗎？扶養一個小孩至研究所畢業，大約需要的花費是800 萬元，而現今的房價沒有1,000 萬，根本買不到一間好房子。養育小孩及擁有自己的窩的基本需求， 都是以千萬為基礎，那麼理財規畫怎麼可以不以1,000萬為底。雖說1,000萬金額不小，不過年輕人也不要氣餒，擁有1,000萬並沒有想像那麼困難，只要學會投資理財， 還挺容易辦到的！

如果平常有在注意財商領域的朋友，六個帳戶或是六個罐子的理財系統或許你已經聽過，這是來自《有錢人想的和你不一樣》作者哈福．艾克所設計的金錢管理系統，他曾經在課堂上說過這是全世界最簡單、最容易、也最有效的理財方式。確實，這套簡單的管理方法蘊藏了非常大的財務管理效用，而且會如此有效是因為哈福．艾克把財務自由的觀念結合到這套系統裡面，如果缺少這些觀念，那這六個罐子系統其實就只是信封理財法的另一種延伸而已。

剛開始我是從書中看到六個罐子(帳戶)方法，當時我以為我已經學會這套系統，直到後來上過課程後才知道我只了解到一半！之後我就花了一些時間研究包括在網路上搜尋國外別人的使用心得，以及結合課程中所學，才漸漸發現這套系統的力量，同時也幫助自己增加財富。這篇文章就是要分享我對六個罐子理財法的了解與使用心得。

跟據湯馬斯．史丹利的暢銷書《下個富翁就是你》裡提到，在他拜訪過北美資產超過3,000萬的許多有錢人後，得出一個結論就是：有錢人共同的特徵就是他們非常擅於管理自己賺來的錢，而這就是六個罐子財務管理法產生的原因，哈福艾克希望用最簡單易懂的方式告訴大家如何管理自己賺來的錢。在他書中《有錢人想的和你不一樣》財富檔案#14中提到：

      有錢人很會管理他們的錢(Rich people manage their money well.)

記得我剛踏上存錢之路時，只知道要把支出控制在收入以內，每月底再把剩餘的錢當作積蓄存下來。慢慢存出心得後，就懂得在收入進來前要先扣除預計存下的錢，剩下的才用做生活費，也就是現在常看到的存錢公式：收入 － 儲蓄 ＝ 花費。隨著理財經驗變多，我愈來愈注重「凡事都要先支付自己」的觀念，因為如果想要克服財富先天不足，後天的努力就要加倍。也是從那時開始，腦袋常會去想如何能再支付自己多一些。今天我就把曾經實行過四個有用的撇步分享出來，有些在我剛開始理財時幫助很大，有些是一直到現在都還在執行。

第一招：強迫自己減薪

別嚇到，並不是真的要減薪，而是每個月先從自己的收入中預扣一些錢起來，將自己的收入變相減少。通常我會將「減薪」幅度控制在2~3%，剩下的錢才當作真正收入去運用。

舉個例，如果你的薪資是四萬元，每個月在收入進來時就同步設定自動轉帳或零存整付1,000元到指定帳戶，剩餘的39,000元才當作是月收入。而且這預扣減薪的1,000元最好是當作不存在，所以直接用銀行設定自動轉帳最方便，在收入進來時就馬上扣除。年底一到你就會因為這個「減薪」行為至少多存下12,000元。

也許每月多存2~3%的錢不能讓你富有，但肯定可以加快自己的存錢速度，而且別擔心少了這2~3%會餓死自己，你的潛力絕對超乎自己想像。

第二招：把零錢存下來

小時候我家旁邊有一小片竹林，某天我家父就把某節的竹子砍下來，然後在頭端切開一個橫口，它就變成我的存錢筒。之後每次我在路上撿到銅板，或是沒花完的零用錢（雖然不太可能），都會把它們丟進去，然後三不五時就把這竹子筒拿起來搖一搖，感受一下裡面悅耳的零錢碰撞聲。而且因為竹筒只有一個開口，存下去的錢是不可逆拿不出來的，所以裡面的錢只會愈來愈多，我也不知不覺就存下一筆錢，等到有天存滿時就請大人把竹筒剖開，然後高興地拿著錢去買黃金聖鬥士公仔。（當時來說，那可是夢想呀～）

來自破裂家庭的周杰倫「願意為媽媽付出一切」。

周杰倫，萬千青少年為他的歌聲而癡迷、崇拜的一位天皇巨星，對母親葉惠美有著似海深情，因為在他最孤獨最無助的時候，是媽媽用溫暖的臂膀支撐著他。

所以周杰倫一直說，「只要媽媽高興，我願意為她付出一切！」 　

周杰倫出生於1979年1月，媽媽葉惠美是台北淡江小學的美術老師，爸爸是淡江中學的物理老師。

周杰倫4歲讀幼稚園時，葉惠美把他送到淡江山葉幼兒音樂班學鋼琴。平時活潑好動的小杰倫一站到鋼琴面前，竟是出奇的安靜，聽老師彈奏一遍自己就能復彈出來，老師告訴葉惠美，這孩子很有天分！ 　　

有個窮人，因為吃不飽穿不暖，而在佛祖面前痛哭流涕，訴說生活的艱苦，天天干活累的半死卻掙不來幾個錢，哭了半晌他突然開始埋怨道：“這個社會太不公平了，為什麼富人天天悠閒自在，而窮人就應該天天吃苦受累？”

佛祖微笑的問：“要怎樣你才覺得公平哪？”

窮人急忙說道：“要讓富人和我一樣窮，乾一樣的活，如果富人還是富人我就不再埋怨了。”

佛祖點頭道：“好吧！”說完佛祖把一位富人變成了和窮人一樣窮的人。並給了他們一家一座煤山，每天挖出來的煤當天可以賣掉買食物，限期一個月之內挖光煤山。

15年前，我談完生意後，去商場買些禮物。平時，我時喜歡隨身帶一些硬幣，因為商場附近有時會有乞討的人，給上一兩枚硬幣我心裡會踏實些。

這天，口袋裡有些硬幣，於是我就將十幾枚硬幣散給一幫乞討的小乞丐。

球王比利出生在巴西一個貧困小鎮，他從小酷愛足球，很早就顯露出驚人的天份。

十歲時，比利就因優秀的踢球技術在小鎮頗有名氣，當他走在路上，常有許多人熱情的和他打招呼，甚至會有人遞菸給年紀小小的他說：「嘿！老兄！來一根吧！」

比利也很享受這種被當成大人的感覺。

漸漸的，比利染上菸癮，因為買不起菸，便四處向人討菸抽。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部高雄國稅局表示，依特種貨物及勞務稅（簡稱特銷稅）條例第5條第2款規定，因換屋需要而持有2戶自住房地者，其出售原房地，或因非自願性因素出售新房地，出售的房地持有期間在2年以內者，須符合同條第1款規定，亦即所有權人與其配偶及未成年直系親屬於出售後僅有1戶房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租者，始得免課徵特銷稅。 

該局旗山稽徵所進一步指出，依財政部2013年4月10日發布台財稅字第10204519110號令釋規定，持有2戶自住房地的所有權人出售已設籍的原房地（或新房地），應於出售日（訂約日）之次日起3個月內，將戶籍由原房地（或新房地）直接遷移至新房地（或原房地）。 

例如甲君單身，於2012年6月15日取得A房地並辦妥戶籍登記，持有期間無供營業或出租使用，為換屋需要，甲君於2012年8月1日取得B房地，並於同年10月5日出售A房地，則甲君應於出售日次日起3個月內將戶籍由A房地遷移至B房地，始享免課徵特銷稅。

【問題一】購屋如何議價，議價空間有多少？

【答：】 
買房子最怕買貴，可是要怎麼議價又是一門學問。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，一般的議價空間大概是一成左右，也就是開價的九折。例如屋主開價1600萬元，大概可以從1440萬元開始議價，成交價可能可以落在1500萬元左右。 

議價前依舊是「多看多比較」，一般人決定要買房時，雖然已經有區域、預算、類型等已經規劃好的想法，不過很多事情仍然是「眼見為憑」，多看、多比較，掌握房市最新動態、增加自己的看屋知識與常識，買房才能掌握價格，一出手便成功。