三重買屋賣屋在地生活社區專家林其慧

購屋第一條件不要買就單一棟孤伶伶地的房屋，住久了個性容易受到影響，注意買屋前非查看不可的就屬房內管線，若有下水道或糞便管道通過，尤其是書房文昌位跟客廳神位處，都代表此屋是破相。

張旭初：購屋要小心 壞屋會影響你的生死！

看過很多管線從餐廳頭頂跨過，夫妻房的床屋頂也要禁大糞便管道通過，否則購買後，全家人容易生病嚴重更甚至會死亡。

住房要好 格局要選左高又低

房屋後方要有靠山，不要就單一棟孤伶伶地的房屋，住久了個性容易受到影響，最好是後有穩重的靠背。至於房屋的外觀，要選擇左邊龍邊較高，並有很高的建築較好，而右是虎邊建築較低家運才會長久，是最好的品相屋，或是左右平均等高也可以，不要落差太大即可。

 發表於 2013/04/15 11:02

記者黃惠聆／台北報導

投資市場低迷，資金轉往不動產比重增加，據各房仲業統計，相較去年同期，民眾將現金放在房地產投資的比重上升約1成，然而定存人數卻降了1成，民眾尤其中意2,000萬元以下的房產。

投資市場低迷，資金轉往不動產比重增加，民眾將現金放在房地產投資的比重上升約1成。（圖／擷取自google maps）

他上高中的時候，有一天早晨起來發現，爸爸沒有在桌上留下一分錢，連坐公交車的錢都沒留下。他走了三個小時去上課，遲到被老師罵。這個時候心裡是有小小埋怨的，怪爸爸為什麼一聲不吭地就消失，連一句再見都不說。

那個時候的他根本沒有意識到，這只是他悲慘生活的序幕。

爸爸一直沒有回家，15歲的小小孩童，沒有錢，沒有人照顧。他開始跟同學和老師借錢，他一定會跟人家說清楚他還錢的時間，從來都在約定時間到之前把錢還清。他冬天去洗車，夏天發廣告單，在冷熱交替間不斷上演生活不易的腳本。

17歲，他就進娛樂圈了，組了個組合叫「四大天王」。後來組合解散，他又和「小豬」羅志祥一起組了「羅密歐」。他站在羅志祥旁邊，高大帥氣的「小豬」佔盡風頭，他卻一直默默無聞。

即便他能模仿各式各樣的藝人，唱歌、舞蹈、口技，也一直都不惹人注目。他不敢想太多。

記者陳美珍／台北報導

短期內換屋欲爭取免稅，要把握戶籍登記的「限時條款」。財政部最新規定，無論一般換屋或非自願性換屋，出售不動產後三個月內，必須將戶籍遷入留供自住的房屋，才能免課特種貨物及勞務稅（奢侈稅）。

財部新規定，出售不動產後三個月內遷入自住房屋者適用，不溯及既往。(圖／好房資料中心)

為使換屋民眾有所依循，財政部規定，戶籍登記限時條款即日起施行，但不會溯及既往；4月10日前未核課確定案件，不受限制。

財政部昨（10）日發布最新規定，針對因換屋需求而持有二戶自用住宅並出售舊屋者，以及因非自願性因素出售新屋的納稅人，所出售房地的持有期間在二年以內，所有權人與配偶、未成年子女在新屋或舊屋的戶籍登記符合規定條件，留供自住房地無出租、無營業者，即可免課奢侈稅，包括以下二點：

記者馮牧群／採訪報導

近日接連發生的凶殺案讓社會大眾人心惶惶，房屋買賣時，大多數人都對凶宅敬而遠之，能不碰最好，以致價格與一般住宅天差地遠。專家指出，市場上願意承接這類物件的，幾乎都是做宗教性使用的買方，假如凶宅是價值更高的老屋或店面，幾乎不用擔心找不到買主。

一般人都怕被凶宅或鬼屋嚇破膽，少數特殊買方卻特別挑選這種物件逢低買進。(圖／好房資料中心)

現行不動產法規中雖對凶宅並無明確定義，卻深深影響民眾的購屋意願，就實務上，凶宅不能與鬼屋畫上等號，而是泛指「曾發生過凶殺或自殺致死案件」或「非自然身故」的房屋。

過往法界多數判例都將凶宅視為「物的瑕疵」，即凶宅會因多數民眾的心理排斥，造成房屋價值下跌，因此向來市場接受度較低，屋主想不降價出脫都難，買方非常稀少。

一則幾年前感人的轉載文章，是描述多年前在高雄市鹽埕區公園路陸橋下有一位八十二歲的阿嬤莊朱玉女長年虧本賣自助餐，一餐只要十塊錢，五十多年來不知道有多少生活清苦的勞工、遊民在此得到溫飽，但是她也賣掉六棟房子來補貼飯菜錢。


　　三十三年前，阿嬤的自助餐店搬到公園路陸橋下，還是「超低價」，飯五元、菜色每樣五元，每天都有魚、有肉、有青菜，從不漲價，十塊錢就可以解決一餐﹔許多遊民都聞風而來，還有人在近中午時來吃飯，早午餐一起解決，走時還打包當晚餐，就這樣一天都靠阿嬤的自助餐。


　　無形中，阿嬤已經成了遊民的守護神，有人沒辦法給錢她也不介意，只在乎他們有沒有吃飽。 阿嬤的「愛心自助餐」名聲就此傳開，賣菜的小販都還會特別算阿嬤便宜點，與阿嬤的愛心共襄盛舉。其實，阿嬤的家境不差，兒女也都很孝順、有成就，但阿嬤堅持要賣自助餐，問她為什麼﹖她理所當然的說：「良心就這樣想」。

文／曾鈴雅  整理報導    插圖／凹司釘

第五招 貸款年限算總息較保險

房貸成本的多寡，不僅只於銀行間的利率高低，也必須將開辦費、徴信查詢費、帳戶管理費等種費用都算進去，專家建議要找到最划算的房貸產品，可以預先計算還清貸款的年限，再分別試算借款期的「總利息」較保險。

對於短期內還款能力較有限的首購族而言，可以選擇「階梯式房貸」組合，它的利率主要依定儲利率浮動，隨著時間一段一段上升，在房貸初期利率較低，可以稍加舒緩還貸壓力，如能在利率低檔時提早還清，將省下不少房貸利息。但由於「階梯式利率」具有「先甘後苦」的特性，還是要做好長期的理財規劃，才不會負擔越來越重。

文／曾鈴雅  整理報導    插圖／凹司釘

第三招 理財型房貸 資金周轉較靈活

首購小資族該如何做好日後的財務分配呢？ 專家建議可以採行「333資產配置法」，將每月薪水分成三等份，分別用來支付生活開銷、繳納房貸及理財；所以房貸金額不要超過薪水的三分之一。

若為預防計劃趕不上變化，能夠有一筆可靈活應急的資金，則可以選擇利率不到3%的理財型房貸。概念是將不動產抵押給銀行，透過將已償還的本金部份，轉化成可以活用的理財額度，讓你在付房貸的同時，還可以循環累積一筆理財或周轉金，以備不時之需所用。

相較於個人信用貸款動輒6%~10%的貸款利率，理財型房貸的借貸成本相對較低，且還有隨借隨還、動用才須繳息、按日計息的好處，讓貸款人有餘力可以依生活需求及變動靈活調配資金。

文／曾鈴雅 整理報導   插圖／凹司釘

對於省吃儉用的小資族來說，只要能存夠百萬買房，就算再辛苦也值得！但別忽略了，買房後緊接著要「Fighting」的是動輒數百萬以上、為期20∼30年的房貨償還期；若没審慎盤算自己的收入與還款能力，繳納房貸的壓力將比存錢更辛苦。

小資一族雖然總能把「苦哈哈」的生活，當吃補一樣化為打拼的力量；但為了不讓房貸扼殺生活品質、變成更沉重的生活負擔，首購小資在買房前對於房貸選擇、利息計算、還款方式更需要精打細算。以下七招房貸減壓數，教你挑對房貸，輕鬆還款，圓夢買房没負擔！

第一招：善用政府、外銀的優惠房貸

文／王震濂 整理報導   插圖／凹司釘

 發表於 2013/04/10 11:13

記者仝澤蓉／台北報導

打房措施從台北蔓延到桃園，與銀行房貸利率1.9%起跳，壽險業目前還找得到1.86%到1.88%相對低的利率。在一片打房聲中，壽險業房貸相對有競爭力，但擔心引發主管機關注意，生意做得很低調。

行庫打房目標從台北轉移到桃園。（圖／好房資料中心）

中央銀行管制房貸措施從公營行庫著手，土地銀行更率先發難，把房貸管制的觸角延伸到桃園八德、中壢青埔和蘆竹南崁。目前大型銀行除非整批房貸利率可能還有2%以下，其餘房貸利率都在2%以上，至於一般銀行目前房貸利率也都在1.90%-1.95%之間，反而是國泰、新光、南山、富邦等大型壽險公司，對房貸業務較為積極。

成屋買賣定型化契約如有損害消費者財產之虞者，將處6萬元以上150萬元以下罰鍰

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」於2013年5月1日上路，未來相關主管機關將查核業者使用之成屋買賣定型化契約，如有損害消費者財產之虞者，將依消費者保護法相關規定處新台幣6萬元以上150萬元以下罰鍰，希望業者能切實遵守。
 
成屋買賣定型化契約應記載事項之訂定6個重點，包括：
1.企業經營者應讓買方攜回審閱契約條款的期間至少5日(契約審閱期)。
2.各期付款的款項可分為簽約款、備證款、完稅款、交屋款(付款約定)。
3.貸款金額少於預定貸款金額之處理方式(貸款處理)。
4.買賣標的應繳納稅費負擔之約定(稅費負擔之約定)。
5.賣方應擔保買賣標的物權利清楚無被他人占用或占用他人土地(賣方之瑕疵擔保責任)。
6.買賣雙方逾期交屋或付款之違約賠償責任，其解除契約者，違約金不得超過房地總價15%(違約之處罰)。
 
至於不得記載的7個事項，包括：
1.不得約定買方須繳回契約書。
2.不得約定買賣雙方於交屋後，賣方排除民法上瑕疵擔保責任。
3.不得約定廣告僅供參考。
4.不得約定使用與實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞。
5.不得約定請求超過民法第205條所訂20%年利率之利息。
6.不得約定拋棄審閱期間。
7.不得為其他違反強制或禁止規定之約定等。

胡智凱／台北報導

記者周承諺╱台北報導

「一般委託」與「專任委託」最大差異，在於「一般委託」可授權2家以上房仲業者同時銷售物件，好處是物件曝光通路多，有助加快銷售速度。「專任委託」只能授權一家房仲業者獨家販售，獲授權的房仲通常可營造獨家販售的稀有性，有助成交較高的價格。2種委賣契約各具優點。

「一般委託」視為多數民眾選擇的委賣方式，主因為民眾可與2家以上的房仲簽署委託，等於擁有多家房仲品牌的客源，可縮短房屋的銷售期，成交後只須支付仲介費給先找到買主的房仲。